南昌市多部门协同推进扩大“交房即交证”服务新模式，实现‘住权’与‘产权’同步

近日，江西省南昌市第二个实施“交房即交证”试点工作的新建商品房项目在万科海上之光举行，这也意味着又一批业主在领到钥匙的同时，也拿到了“房本”。截至目前，南昌已有3个楼盘开展了新建商品房“交房即交证”试点工作，颁发不动产权证570余本。

随着“交房即交证”的逐步开展，也引发了市民的热议。如何实现“交房即交证”？怎样解决“拿证难”问题？“交房即交证”有哪些利好呢？我们一探究竟。

缩短产权证到手时间

“我们虽然交了房，但是开发商手续并不齐全，不动产权证也就一拖再拖。”“交房后开发商如果出现资金问题，我们拿证的时间便遥遥无期。”这是一些购房者的心声。

“一般来说，商品房建设完成后，要经历商品房预售，建设完成并进行预验收，规划条件核实，建筑工程质量、消防、人防等部门的竣工验收，商品房现售备案，新建商品房首次登记，新建商品房转移登记等程序后，每项流程都过关，业主才能领到不动产权证。整个流程下来短则数月，长则一两年。”南昌市不动产登记中心相关负责人介绍。

住权与产权的脱节，给购房者带来诸多问题，落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面均受限制，在未拿到房产证前，房屋也无法进行出售、转让、赠予与继承。

针对这些痛点问题，南昌市不动产登记部门通过提前介入、并行办理、限时办结、信息共享等一系列举措，让数据多跑路、群众少跑腿，将发证所需的各项审核工作从后置变为前置，让企业在交房时即可办妥产权证一并交付给购房者，实现了住权与产权同步办理。

对于房地产开发商来说，“交房即交证”的模式有效打通了过去交房后还需多部门办理不动产登记手续的堵点，大大降低了房企办理房产证手续的时间成本、资金成本。从另外一个角度来讲，“交房即交证”也是对于开发商、项目建设方等单位的一种检验，房屋建设各项手续必须齐全，房屋质量必须过硬，这样才能在房屋销售之前通过验收。这也有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，促进房地产市场秩序的健康有序发展。

多部门协同推进扩大试点面

“交房即交证”是改革所向、民生所盼，而要扩大试点面则涉及行政审批、房管、税务、自然资源等部门联动和信息共享力度。为全力打通登记前“最后一公里”，实现“能共享的材料无需企业和群众再提供”，南昌市不动产登记部门不断与房管、税务、行政审批等部门进行对接协调，深入挖掘“互联网+数据共享”先进信息技术手段应用的深度与广度，逐步打通了办理登记业务的数据桥梁，实现了完税发票、建筑工程规划许可证等数据信息的实时共享互用，避免企业多部门来回跑，有效提升办事效率。

通过各部门的密切配合和提前服务，不断压缩项目审批、规划核验、竣工验收、房屋测绘和不动产登记办证的时限，精准有序推进“交房即交证”工作。

南昌市以“互联网+不动产登记”服务平台上线为契机，开发企业通过“洪易登”APP、“南昌市不动产登记服务”微信或支付宝小程序提交相关登记材料，实现商品房首次登记及分户转移登记业务的全程网办；此外，企业和群众还可登录“南昌市不动产登记”微信公众号，在线提出邮寄申请，实现办证、领证全程“一次不跑”。

“在力高·悦景薹做了首个交房即交证试点的基础上，南昌市2021年进一步推广‘交房即交证’服务新模式，实现‘住权’与‘产权’同步，切实维护开发企业和购房人的合法权益。但是是否实现‘交房即交证’，也要看开发商的意愿，之前我们也预先征求过一些开发商的意见，也不断地在与一些开发商沟通联系，接下来，我们也希望在全市范围内扩大试点工作，为全面铺开做准备。”南昌市不动产登记中心相关负责人表示。